一、案例背景
2026年8月，普睿数智董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱基于上半年全国房地产市场数据，提出了一个引发行业广泛讨论的判断——中国房地产正处于”底部确认进行时”。这一判断背后，是一系列令人关注的经济数据变化。
1.1 行业背景：深度调整后的政策寻底
自2021年下半年以来，中国房地产市场经历了一轮深度调整。在”房住不炒”的政策基调下，叠加房企债务风险暴露、需求端信心不足等多重因素，全国房地产市场成交量持续萎缩，房价下行压力加大。为稳定市场，自2023年起，中央及地方政府陆续出台了一系列政策工具：降低首付比例、下调贷款利率、放宽限购限贷、推进”保交楼”专项借款等。
2025年至2026年上半年，政策效果逐步显现。值得注意的是，2026年上半年并未出台重磅调控政策，但市场成交端已出现积极变化——这为观察市场内生修复动能提供了难得的窗口期。
1.2 数据信号：上半年楼市多项核心指标回升
普睿数智研究数据显示，2026年上半年，全国重点20个城市购房总需求稳中有升，一二手房成交总面积同比增长4%，创下近三年同期新高。其中，二手房市场表现尤为突出：上半年成交面积同比增长13%，环比增长22%，成交规模创近四年同期新高。
在新房市场方面，全国重点50城上半年新房成交环比微增1%，同比跌幅收窄至11%；二季度新房成交规模较一季度环比增长41%，企稳迹象明显。
核心城市二手房市场的数据更为积极。北京上半年二手房网签9.36万套，创近五年同期新高；上海二手房成交14.7万套，不仅创近五年新高，且仅比2021年同期少641套，接近历史高位；深圳上半年二手房成交3.5万套，同样创下近五年来新高。
价格信号同样值得关注。2026年二季度，核心城市二手房价格止跌迹象明显，环比跌幅普遍收窄，上半年整体跌幅较此前明显下降。同时，二手房成交总价中枢开始上行——北京、上海两地二手房成交总价持续提升，广州、深圳等6个城市在二季度也出现逐月回升趋势。
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